Le neuf et l’investissement locatif toujours en difficulté

Le bilan du troisième trimestre 2025 présenté par la FPI, l’organisation représentative des promoteurs immobiliers, est sans équivoque : la commercialisation de logements neufs atteint un niveau historiquement bas et jamais observé jusqu’ici. Moins de 10.000 unités ont été proposées à la vente au cours du T3 2025, alors que les tarifs, eux, ne reculent que très légèrement. Le secteur de l’investissement est fortement fragilisé. Une bonne nouvelle toutefois, il semblerait que la construction du neuf redémarre, avec une petite hausse notable du nombre de dépôts de permis de construire : + 26,6 % en un an. La disparition du dispositif Pinel constitue l’un des principaux facteurs expliquant la débâcle des ventes dans le neuf. En espérant que l’évolution soit favorable notamment grâce à la création du statut de bailleur privé qui pourrait modifier les équilibres. Le marché de l’ancien, de son côté, traverse également une période difficile, pénalisé par l’envolée des taux d’intérêt et par l’augmentation du coût des travaux. Du côté des prix, il ne s’agit pas d’une véritable baisse, mais d’une forme d’accalmie autour d’une moyenne d’environ 5.000 € par mètre carré, à relativiser toutefois étant donné le grand écart de cette valeur selon les départements, et même très localement d’une commune à l’autre et d’un quartier à l’autre