Le métier de diagnostiqueur immobilier a pris son essor dans les années 2000 avec les premiers diagnostics amiante. « On compte quelque 10 000 diagnostiqueurs en France, dont 245 en Loire-Atlantique », estime Fabrice Ollive, gérant de Batis’Expert, une société de Sainte-Luce/Loire qui emploie quatre salariés. Pour exercer ce métier, il faut connaître le bâtiment et être titulaire d’une ou plusieurs certifications. « Peu de diagnostiqueurs les ont toutes, d’autant que chaque certification doit être renouvelée au bout de cinq ans par un organisme agréé. »

Plomb, gaz, amiante...

Lors de la vente d’un bien immobilier, plusieurs certificats sont obligatoires : le plomb pour les peintures, le DPE (performance énergétique), l’électricité, le gaz s’il y en a, les termites dans certaines communes, l’amiante si l’habitation est d’avant juillet 1997. Dans une copropriété, il faut la mesure de la surface « Carrez ». Les diagnostics assainissement et l’état de risques naturels (ERNMT) peuvent être réclamés…

Formation à l'IUT de Saint-Nazaire

« Les notaires et agents immobiliers sont de plus en plus regardants, constate Fabrice Ollive, et un diagnostiqueur qui n’est pas sérieux peut perdre ses certifications. » Une minorité de diagnostiqueurs sont des professionnels du bâtiment qui en font une activité annexe. Seuls quelques cabinets spécialisés ont plusieurs diagnostiqueurs multi-certifiés. L’IUT de Saint-Nazaire est le seul établissement public à former des professionnels. Fabrice Ollive y enseigne.

Profession libérale

« Comme c’est une profession libérale, les tarifs vont du simple au double, déplore Fabrice Ollive. Une série de diagnostics peut aller de 300 € à 650 € suivant le type de logement. Dans une maison de 100 mètres-carrés, on passe entre 4 et 5 heures, auxquelles il faut ajouter deux heures pour la rédaction du rapport. » Ensuite, le professionnel remet un dossier de diagnostic technique (DDT). « C’est un document très officiel. S’il a été mal fait, le vendeur, l’acquéreur, l’agent immobilier, le notaire, peuvent nous mettre en cause en cas de problème. »

Jean-Jacques REBOURS.