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Valeur vénale

La valeur vénale est le résultat d’une expertise d'un bien immobilier de particulier ou d'entreprise,  qui détermine la valeur exacte sur le marché du bien à un moment donné.

Si l’expertise immobilière est fréquente sur les immeubles, les résidences et les bâtiments, elle s’applique également aux  terrains ainsi qu’aux exploitations agricoles ou forestières.

L’estimation de la valeur vénale est une démarche précise qui ne peut se limiter à une comparaison du prix affiché dans les annonces mais une évaluation du bien selon ses caractéristiques propres et par rapport aux prix auxquels de nombreux biens identiques se sont réellement vendus au prix du marché selon l’offre et la demande.

L'estimation de la valeur vénale intervient dans le prêt hypothécaire, la liquidation de communauté, la donation, la succession ou l’expropriation ; elle peut être commandée par un tribunal, un acheteur ou un vendeur d’un bien immobilier, un organisme de crédit, une comptabilité devant inclure le bien dans un bilan, ainsi qu’aux aménageurs urbains et aux services fiscaux.

L’expert immobilier quand il est aussi diagnostiqueur immobilier certifié expert en pathologie du bâtiment et conseil en travaux est plus à même de préciser au mieux la valeur vénale en fonction des travaux et opérations qui y ont été réalisés afin d’estimer au plus juste le montant du bien en regard de sa vétusté mais aussi de sa réhabilitation.  

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